Raporty z sektora nieruchomości komercyjnych

Początek 2025 roku na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce upłynął pod znakiem stabilizacji – zarówno po stronie deweloperów, jak i najemców. 

Pomimo utrzymujących się napięć geopolitycznych i niepewności w globalnym handlu, polski rynek nieruchomości komercyjnych rozpoczął 2025 rok z wyraźnym wzrostem aktywności inwestycyjnej. W pierwszym kwartale zawarto transakcje o łącznej wartości 686 mln euro, co oznacza wzrost o 64%                w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Najemcy pozostają aktywni i konsekwentnie poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy, pomimo zauważalnego spadku wolumenu nowo oddawanej powierzchni biurowej w ośmiu głównych miastach regionalnych. Takie wnioski płyną z raportu „At a Glance – Rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych w I kwartale 2025 roku”, opracowanego przez ekspertów BNP Paribas Real Estate Poland. Dane wskazują, że popyt brutto utrzymuje się na stabilnym poziomie, a zainteresowanie wysokiej jakości biurami rośnie, zwłaszcza w miastach takich jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto.

Na warszawskim rynku biurowym najemcy pozostają aktywni i nadal poszukują biur w centralnych lokalizacjach, mimo malejącego wolumenu nowo dostarczanej powierzchni. 

Jak pokazuje raport „At a Glance. Rynek nowoczesnego handlu w Polsce” za I kwartał 2025 roku, deweloperzy nie zwalniają tempa. Oddano 42 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej, a planowana nowa podaż do końca roku może przekroczyć 400 tys. m kw. To blisko ubiegłorocznego rekordu.

Report shows market dynamics, demand-supply imbalances, and future growth projections,
providing a strategic overview of why now is the time to invest in these rapidly expanding sectors.

W 2024 roku oddano do użytku ponad 2,6 mln m kw. nowej powierzchni przemysłowo-logistycznej i choć była to wartość niższa niż w poprzednich latach, rynek nadal ma się dobrze. Liczba pustostanów spadła, a popyt ze strony sektora handlu i 3PL napędza kolejne inwestycje. Takie wnioski płyną z raportu „At a Glance. Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych, IV kwartał 2024 roku” autorstwa BNP Paribas Real Estate Poland.

Według raportu BNP Paribas Real Estate Poland „At a Glance. Rynek inwestycyjny w Polsce w IV kwartale 2024 roku” segment ten zanotował spektakularne wyniki szczególnie w ostatnim kwartale  roku. Wolumen transakcji przekroczył dwukrotnie wartości z 2023 roku. Mimo ryzyka geopolitycznego, dalsze perspektywy rozwoju są pozytywne.

Pod koniec 2024 roku na regionalnym rynku biurowym zaobserwowano ożywienie popytu, jednak ograniczona aktywność deweloperów i niska podaż nowych powierzchni stworzyły lukę podażową. Najemcy coraz częściej decydują się na renegocjacje umów – wskazują analitycy BNP Paribas Real Estate Poland w raporcie „At a Glance. Rynek biurowy w regionach” za IV kwartał 2024 roku.