Parki handlowe pozostają motorem nowej podaży
Na koniec III kwartału 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynosiły 17,3 mln m kw. Od lipca do końca września rynek powiększył się o 128 tys. m kw. nowej powierzchni, czyli o 36,2% więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Ponad 90% nowej podaży+ stanowiły parki handlowe, które konsekwentnie wzmacniają swoją pozycję zarówno w mniejszych miastach, jak i na obrzeżach największych aglomeracji.
Wśród największych obiektów oddanych do użytkowania w III kwartale znalazły się OTO Park Siemianowice Śląskie, oferujący 20,5 tys. m kw., S1 Rybnik z 19,5 tys. m kw., Park Handlowy Ku Słońcu w Szczecinie z 11 tys. m kw. oraz Park Handlowy Sekunda we Włoszczowie z 10,2 tys. m kw.
Aktywność deweloperska pozostaje wysoka także w perspektywie kolejnych kwartałów. Na koniec września w budowie znajdowało się 532 tys. m kw. nowej powierzchni, a kolejne 125,3 tys. m kw. przypadało na projekty obejmujące zmianę formatu i rozbudowę istniejących obiektów. Do największych inwestycji w budowie należą BIG Piła, PH Świderek w Otwocku, Brama Bieszczad w Sanoku oraz BIG Konstantynów Łódzki.
„Parki handlowe pozostają jednym z głównych kierunków rozwoju polskiego rynku. Ich format dobrze odpowiada na potrzeby klientów poszukujących wygodnych i łatwo dostępnych miejsc zakupów, a jednocześnie konsekwentnie ewoluuje. Coraz częściej obserwujemy w parkach handlowych marki dotychczas kojarzone przede wszystkim z tradycyjnymi centrami handlowymi, a także rosnące znaczenie gastronomii, rozrywki i usług. Pokazuje to, że segment dojrzewa i stopniowo rozszerza swoją funkcję poza podstawową ofertę zakupową”, podsumowuje Anna Pływacz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych BNP Paribas Real Estate Poland.
Niskie pustostany potwierdzają chłonność rynku
Pomimo wysokiej aktywności deweloperskiej rynek pozostaje dobrze zbilansowany. Średni wskaźnik pustostanów w ośmiu największych aglomeracjach wyniósł w I połowie 2026 r. 2,5%, czyli o 0,3 p.p. mniej niż rok wcześniej.
Najniższy poziom dostępnej powierzchni odnotowano w Szczecinie, gdzie wskaźnik pustostanów wynosił 0,9%. W Trójmieście było to 2,0%, natomiast w Warszawie i Krakowie po 2,1%. Najwyższe wskaźniki wśród analizowanych aglomeracji odnotowano w Katowicach GZM na poziomie 3,4%, Łodzi 3,3% i Poznaniu 3,2%.
Obroty rosną szybciej niż odwiedzalność
Dobrą kondycję istniejących obiektów handlowych potwierdzają wyniki odwiedzalności i sprzedaży. W okresie od stycznia do sierpnia 2026 r. odwiedzalność centrów handlowych wzrosła o 0,8% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, podczas gdy obroty zwiększyły się o 2,3%.
Sprzedaż detaliczna we wrześniu 2026 r. była o 3,3% wyższa niż rok wcześniej. Jednocześnie bieżący wskaźnik ufności konsumenckiej w III kwartale ukształtował się na poziomie -10,8%, wskazując na utrzymującą się ostrożność konsumentów.
Pomimo ostrożnych nastrojów klienci nadal aktywnie korzystają z oferty stacjonarnej. Stabilna odwiedzalność i wzrost obrotów sprawiają, że coraz większego znaczenia nabierają jakość obiektu oraz atrakcyjność jego oferty. Najlepiej pozycjonowane projekty, łączące handel
z gastronomią, usługami i funkcjami rozrywkowymi, mają dobre podstawy do utrzymania zainteresowania zarówno klientów, jak i najemców.
Nowe marki nadal wybierają Polskę
III kwartał przyniósł kolejne debiuty marek na polskim rynku. Wśród nowych konceptów znalazły się marki modowe Beverly Hills Polo Club w Centrum Riviera w Gdyni, kay/day oraz Kappahl baby w Galerii Krakowskiej, VILA w Posnanii i Coosh w Warszawie. W segmencie wyposażenia wnętrz działalność rozpoczęły również Sensey i Etnika, które są dostępne w Domotece w Warszawie.
Zróżnicowanie debiutujących konceptów wpisuje się w ewolucję polskich obiektów handlowych. Obok tradycyjnej funkcji zakupowej coraz większą rolę odgrywają w nich usługi, gastronomia
i rozrywka.
Najlepsze lokalizacje utrzymują silną pozycję
Dobra kondycja rynku oraz utrzymujące się zainteresowanie najemców wzmacniają pozycję najlepszych lokalizacji handlowych.
„Dobra kondycja rynku znajduje odzwierciedlenie również w poziomie czynszów. W III kwartale 2026 r. stawki typu Prime w najlepszych centrach handlowych w Polsce sięgały 180 EUR/m kw./miesiąc dla lokali o powierzchni około 100 m kw., podczas gdy wiodące parki handlowe osiągały czynsze na poziomie 19,50 EUR/m kw./miesiąc. Pokazuje to, że najbardziej atrakcyjne i dobrze pozycjonowane obiekty nadal utrzymują silną pozycję na rynku”, komentuje Renata Weikert, Starsza Konsultantka w BNP Paribas Real Estate Poland.
Wysoka aktywność deweloperska, niski poziom pustostanów oraz dobre wyniki obiektów handlowych potwierdzają stabilną kondycję polskiego rynku. Jego struktura nadal się zmienia wraz z rosnącą rolą parków handlowych oraz rozwojem oferty gastronomicznej, rozrywkowej i usługowej, która zwiększa atrakcyjność obiektów dla konsumentów i najemców.
