Aktualności

 

 

27 kwietnia 2017

475 mln Euro wydane na nieruchomości komercyjne w Polsce w pierwszym kwartale

At a Glance - Investment Market in Poland Q1 2017

W pierwszym kwartale 2017 roku w Polsce zainwestowano w nieruchomości komercyjne 475 mln EUR, co w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku oznacza niewielki spadek. Jednocześnie, autorzy analizy z BNP Paribas Real Estate Poland podkreślają, że okres ostatnich 12 miesięcy (marzec 2016 – marzec 2017) to rekordowy 12,5 proc. wzrost i łączny wolumen transakcji na poziomie 4,58 mld EUR. Nie słabnie zainteresowanie krajowym rynkiem wśród inwestorów zagranicznych, o czym świadczy liczba i wolumen transakcji na etapie due dilligence.

Hotele na fali

Sektor hotelowy przeżywa prawdziwy rozkwit. Wpływ na to ma coraz atrakcyjniejsza oferta turystyczna bezpośrednio przekładająca się na większą liczbę turystów zagranicznych i krajowych, inwestycje w bazę hotelową, a także wzrost znaczenia turystyki biznesowej i wypoczynkowej. Podobnie jak przed rokiem, najlepsze obiekty odnotowują rekordowe poziomy obłożenia, co przyciąga uwagę inwestorów.

Od stycznia do marca wartość inwestycji w krajowy sektor hotelowy wyniosła rekordowe 240 mln EUR, co stanowiło 47 proc. łącznego wolumenu odnotowanych transakcji. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland przewidują, że w średniookresowej perspektywie wzmożone zaangażowanie kapitału w ten sektor utrzyma się.

Warszawa nadal na celowniku

Produkty inwestycyjne w stolicy i regionie aglomeracji warszawskiej niezmiennie cieszą się największym zainteresowaniem wśród inwestorów. Warszawa nadal jest miastem pierwszego wyboru, pomimo tego, że w wielu przypadkach miasta regionalne oferują wyższe stopy kapitalizacji. Rynki regionalne przyciągają zarówno inwestorów oportunistycznych, jak i tych mniej skłonnych do ryzyka. Dużą popularnością w regionie cieszą się produkty dające możliwość na dodanie wartości poprzez aktywne zarządzanie, rewitalizację czy repozycjonowanie.

W pierwszym kwartale w Warszawie odnotowano sześć kluczowych transakcji, których łączna wartość stanowiła 47 proc. udziału w rynku. Autorzy analizy podkreślają, że pomimo nieznacznej kompresji stóp kapitalizacji i wzrostowi odsetka niewynajętej powierzchni biurowej, rynek inwestycyjny optymistycznie patrzy na Warszawę.

Kapitał o różnych narodowościach

Analizując źródła kapitału zainwestowanego w nieruchomości komercyjne nad Wisłą w pierwszym kwartale 2017 roku trudno jednoznacznie wskazać dominujących graczy. Okres od stycznia do marca to widoczne zaangażowanie inwestorów z Australii, Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Polski, Czech i Kataru. Zdaniem ekspertów z BNP Paribas Real Estate Poland, w kolejnych miesiącach większą rolę będą odgrywać gracze z Niemiec, RPA i Tajlandii.

REIT-y stają się faktem

Istotnym elementem mającym wpływ na kondycję rynku inwestycyjnego w nieruchomości komercyjne są kolejne kroki w procedowaniu ustawy o REIT-ach. Zgodnie z rządowymi założeniami, prace nad ustawą mają zakończyć się jeszcze w 2017 roku, a same zapisy mają wejść w życie w 2018 roku.

W kwietniu na warszawskim parkiecie zadebiutowała pierwsza spółka działająca w formule REIT. Wartość przeprowadzonej oferty IPO Griffin Premium RE.. wyniosła około 118 mln EUR. W pierwotnej ofercie akcjonariuszami spółki zostali nie tylko krajowi i zagraniczni inwestorzy indywidualni zainteresowani rynkiem nieruchomości komercyjnych, ale także zagraniczni inwestorzy instytucjonalni np. Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju.

W kontekście REIT-ów, krajowy rynek inwestycyjny z niecierpliwością czeka na wypracowanie i uchwalenie zapisów klarownego i stabilnego prawa. To bardzo dobry instrument, który z powodzeniem od wielu lat działa na zachodzie. Prostota w funkcjonowaniu i duża zyskowność REIT-ów wpłynie na wzrost zainteresowania sporej liczby – także nowych – inwestorów rynkiem kapitałowym. Już dziś wiemy, że warszawska giełda zapowiada kolejne dwa, trzy debiuty spółek w formule REIT do końca roku – komentuje Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Regionie Europy Środkowej i Wschodniej.

Pobierz PDF

Międzynarodowa Sieć
Posiadamy dogłębną wiedzę na temat lokalnych rynków,
przewidujemy Twoje potrzeby, dostarczamy indywidualnie dobrane rozwiązaniaOur international network
na każdym etapie cyklu inwestycyjnego Twojej nieruchomości… 
Stojące przed Tobą wyzwania czynimy priorytetami BNP Paribas Real Estate.
 
Międzynarodowa sieć
Szukaj
X