Rynek wraca na szybsze obroty
Regionalny rynek biurowy wszedł w drugą połowę roku z mocnym sygnałem poprawy nastrojów. Choć kwartalny wolumen transakcji był o 13,1% niższy niż rok wcześniej, jego wyraźny wzrost względem poprzedniego kwartału potwierdza stopniowe ożywienie po stronie najemców. Największą aktywność odnotowano w Krakowie i Poznaniu, które łącznie odpowiadały za ponad połowę zawartej powierzchni najmu. Kolejne miejsce zajęły Katowice z 13% udziałem w wolumenie transakcji.
– Nie tylko wielkość zawieranych transakcji, lecz także ich struktura wskazuje na poprawę koniunktury. Wysoki udział nowych umów pokazuje, że najemcy aktywnie dostosowują swoje biura do aktualnych potrzeb organizacyjnych, modelu pracy hybrydowej oraz oczekiwań pracowników. – komentuje Ewa Nicewicz, Starsza Konsultantka, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.
Nowe umowy stanowiły 45,2% wolumenu najmu, a renegocjacje 42,5%. Najbardziej aktywną grupą najemców pozostały firmy z sektora IT, odpowiadające za około jedną czwartą wynajętej powierzchni. Do największych transakcji II kwartału należały: nowa umowa Brown Brothers Harriman w budynku Wita C w Krakowie oraz przedłużenie połączone z ekspansją firmy Enea w Business Garden Poznań.
Nowa podaż pozostaje niska
Aktywność deweloperska na rynkach regionalnych pozostaje bardzo ograniczona. W II kwartale 2026 roku do zasobów trafiło 26,6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, niemal wyłącznie w Krakowie. Zasoby istniejącej powierzchni w ośmiu miastach regionalnych wyniosły 6,76 mln m kw., przy czym największymi rynkami pozostają Kraków, Wrocław i Trójmiasto.
– Ograniczona skala nowych projektów oraz selektywność najemców będą sprzyjały dalszemu różnicowaniu rynku. Najlepiej pozycjonowane, nowoczesne budynki powinny utrzymywać przewagę konkurencyjną, podczas gdy starsze obiekty będą coraz silniej odczuwać presję modernizacyjną. – dodaje Ewa Nicewicz.
Pustostany: stabilizacja z potencjałem spadku
Na koniec czerwca średni wskaźnik pustostanów w miastach regionalnych wyniósł 17,3%, a dostępna od zaraz powierzchnia sięgnęła 1,17 mln m kw. Najwyższy poziom niewynajętych zasobów odnotowano w Katowicach i we Wrocławiu, natomiast najniższy w Szczecinie. Przy utrzymującej się aktywności najemców i ograniczonej skali nowych dostaw, w kolejnych kwartałach możliwa jest stopniowa poprawa równowagi rynkowej.
– Powrót pracowników do biur oraz utrwalanie modelu hybrydowego wspierają popyt na powierzchnie, które oferują elastyczność, wysoki standard techniczny i dobre doświadczenie użytkownika. To właśnie te elementy coraz częściej decydują o wyborze budynku. – komentuje Karolina Ukalska, Konsultantka, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.
Czynsze i standard budynków
Na rynku utrzymuje się trend „flight to quality”, czyli relokacji do nowoczesnych, energooszczędnych budynków o wysokim standardzie technicznym, dobrej dostępności komunikacyjnej i rozbudowanej ofercie usług. Rosnąca rola ESG, efektywności energetycznej oraz kontroli kosztów eksploatacyjnych sprawia, że starsze obiekty coraz częściej konkurują już nie tylko ceną, lecz także zdolnością do spełnienia oczekiwań najemców.
Najwyższe przedziały czynszów wywoławczych odnotowano w Trójmieście, Krakowie, Szczecinie i Wrocławiu. W najlepszych, centralnych lokalizacjach stawki za nowoczesne projekty mogą sięgać 19,25 EUR/m kw./mies. w Poznaniu oraz 17,75 EUR/m kw./mies. w Krakowie.
